一年房租加理财收入20万怎么算的

疯狂太原人发现这个问题下，不少人把它当成一个简单的计算题：500万的房子月租金5000元，年化收益率1.2%；而如果卖了房子500万理财年化收益率4%，大概年收益20万。通过计算结果看，显然是卖房子做理财更划算。

但是这么算忽略了几个事情：

1、房子增值

按照近些年的房价发展趋势，参考通货膨胀、货币超发等因素，房子作为最“靠谱”的资产，大概率是你卖房以后用理财的钱，若干年后本金加收益买不回当初卖的那套房；

2、租金上涨

投资要看长远，你只看到现在的租金是5000元，但是通过城市发展，地铁、学校、公园等配套设施的完善，房租上涨空间很大。

有数据显示，2018年租房需求增长6成，很多地方房租一年翻倍。甚至有专家计算出“三年以后，我国租金涨幅将会超过房价”；

3、理财风险

4月27日央行出台了“资管新规”的正式文件，意味着以后“理财不保本保息了”，涨跌都有可能，由市场决定。

而前几年大火的P2P则近期接连雷暴，投资人血本无归，股市基金则被割了一茬又一茬。

说的再直白一些：你是觉得花租金舒服，还是花利息舒服？

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